节后返城，在这个称为“三线”城市的烟台，都有拔高嫌疑的小城，笔者发现了楼市热浪袭来的痕迹。“农民工购房优惠2%”、“返乡购房者额外97折”等宣传条幅，显示出，这个小城的楼市正在努力抓住被一二线城市打击的购房者以及努力想进城的农民。三线甚至一些更小的城市，会不会“接力”一二线城市的涨势，让“房价开始飞”并不是杞人忧天。5年前800元/平方米购入的物业，现在的单价已经接近3000元/平方米。而新盘毛坯的单价2年前还是2000元/平方米，现在已经坐上了3500元/平方米。

    三线城市房价正在悄悄地“接力”一二线城市

    当初在楼市的无心插柳，让这些原本只为住房而购房的买家，开始尝到楼市的甜头。房子已经成为这个城市里的老百姓们公认的最稳妥的投资渠道，大家都坚信以后房价还会继续上涨，“除了买房，我们都想不到还有别的更好投资方式”。

    新近出台的“新国十条”和物业税试点的消息，似乎都没能阻挡住这个三线城市里的人们不断高涨的买房热情。春节里的每一场聚会，只要一说起房子，讨论马上升温几度。

    笔者调查发现，这种情况并非个例。在调控不断深入的过程中，以往不被关注的三线城市房价正在悄悄地“接力”一二线城市，一些地区房价甚至翻倍增长。

    烟台楼盘最新报价 均价至6213.8元每平米

    2011年烟台市住宅均价已涨至6213.8元每平米，与12月相比，每平米上涨144.8元，环比上涨2.4%；与2010年1月相比，每平米上涨824.8元，同比上15.31%。

    烟台住房均价在去年12月份突破了6000大关后，并没有因为各项调控政策的出台而出现停滞或缓慢增长，在新年伊始就以破竹之势迅速上涨。

    而庞大的农民进城置业需求成为这些小城楼价飙升的基础。笔者在当地一些楼盘走访中发现，不少商品房都被附近的农民买走，其中不仅有早年来到城市里做生意的人，还有不少是在广州、深圳等地打工的农民工。同时，由于三线城市房价相对较低，而且受楼市调控政策影响较小，购房门槛低，不少周边大城市的投资者纷纷选择到这些城市投资。

    另外，值得留意的是，近年来楼价的坚挺涨幅，也令不少买家对楼价上涨深信不疑，特别是刚刚抬头的三线城市楼价，更是只认识一个“涨”字：减息，使得贷款利率低，房屋持有成本低了后，炒房客大量买入，房价上涨；加息，贷款利率高了，刚性需求怕还会加息，哄抢贷款买房子，房价上涨。有通胀预期，买房子保值，房价上涨；无通胀预期，利息降低，贷款利率低了，炒房客大量买入，房价上涨。经济转好，房价必然上涨；经济转差，实体投资转向楼市，房价还是上涨。